Фукетте 12 миллион бахтқа виллаға ақша аударып, тайлық заңгер 51% үлесті үш тай азаматының атына, ал шетелдікке 49% плюс директорлық қолхат құқығын ресімдеп берген кез келген адам осыны жақсы біледі: бұрын бұл сызба екі онжылдық бойы мүлтіксіз жұмыс істеді. 2026 жылғы 1 тамыздан бастап жағдай басқаша. Business Development департаменті (DBD) енді сол үш тай акционерден банктік үзінді көшірме сұрайды және олардың үлесіне төлеген ақша қайдан келгенін түсіндіруді талап етеді.
Үрейленуге негіз жоқ, бірақ немқұрайлы қарауға да болмайды. DBD-нің 2/2569 нөмірлі бұйрығы шетелдіктердің қатысуына тыйым салмайды және бұрын тіркелген компанияларды жарамсыз деп танымайды. Ол нақты бір нәрсені істейді: жалған акционерлерге негізделген арзан номиналды схемаларды іс жүзінде мүмкін емес етеді, өйткені тіркеуші енді ақшаның жолын толығымен, акционерден компанияға дейін қадағалайды, тек соңғы капитал құрылымын қағазда тексеріп қоймайды.
Ең бастысы: жаңа өтінімдер ғана тәуекелге ілінеді. 2/2568 бұйрығы бойынша бұрын тіркелген нәрсенің күші сақталады және кері күшпен тексерілмейді.
DBD-нің жаңа бұйрығы нақты немен ерекшеленеді?
2/2569 бұйрығы 2026 жылғы 1 тамыздан бастап күшіне енді және екі бұрынғы құжатты, 2/2568 және 1/2569 бұйрықтарын алмастырды. Шетелдіктер қатысатын кез келген өтінімге енді мыналар керек: тай акционерлерінің банктік үзінді көшірмелері, қаражатты қабылдаған компания шотының үзінді көшірмесі және қолы қойылған Инвестицияны түсіндіру хаты (Investment Explanation Letter).
Тексеру тіркеу немен өзгеріс сәтінде жүреді, кейінірек салық тексерісінде емес. Ереже капиталының 50%-дан азы шетелдіктерге тиесілі компаниялар мен серіктестіктерді тіркеуге, сондай-ақ шетелдік азшылық акционерін немесе шетелдік қол қоюшыны енгізетін кез келген өзгеріске қатысты. 2026 жылғы 1 тамыздан бұрын 2/2568 бұйрығы бойынша толығымен тіркелген жазбалар қайта ашылмайды.
Бір деталь ұмытылмауы керек: 2026 жылғы бір реттік реформа сияқты көрінгенімен, 2026 жылғы реттеу шолуына сәйкес, жаңа ережелер бұрын шашыраңқы болған нормативтерді алты жедел құжатқа біріктіреді, оның ішінде дерекқорды автоматты тексеру мен қол қоюшы-куәгерлерге қатысты қатаң талаптар бар.
Неге 49% сызбасы жиырма жыл жұмыс істеді, содан кейін бірден мәселеге айналды?
49% саны экономикалық логикадан шыққан жоқ, ол саяси ымыраластықтан туды. 1999 жылғы Шетел бизнесі туралы заң (Foreign Business Act B.E. 2542) жерге сауда жасау мен көптеген қызмет түрлерін қамтитын үш тізімді шетелдіктер үшін жапты және резидент емес адамдар капиталдың жартысынан көбін иеленсе, компанияны 'шетелдік' деп анықтады. Нарық есептеді: шетелдікке 49%, тай азаматтарына 51%. Ол тай азаматтарының кім екені және олардың үлесіне ақша қайдан келгені жылдар бойы ешкімді қызықтырмады.
Нарық бағалауы бойынша, Фукетте, Ко Самуйда және Паттаяда жермен бірге мыңдаған вилла дәл осылай құрылымдалған компаниялар арқылы сатылған. Заң жағынан бұл әрдайым сынғыш болды: Жер кодексі шетелдікке жерді делдал арқылы сатып алуға тікелей тыйым салады, және теориялық тұрғыда Жер департаменті учаскені мәжбүрлеп сатуды талап ете алады. Іс жүзінде 2024 жылға дейін бұл сирек іске асты.
Бетбұрыс жылжымайтын мүліктен басталған жоқ. Ол ақша жуу тергеулерінен және курорттық аймақтардың 'сұр нарығынан', яғни айлығы 15,000 бахт тай азаматының атына тіркелген, бірнеше миллион бахт капиталы бар жалдау дүкендері, барлар, дайвинг орталықтары мен турагенттіктерден басталды. Содан кейін сол логика DBD-де тіркелетін барлық нәрсеге тарады.
Тіркеуші нақты не тексереді және ескі трюктер неге енді істемейді?
2/2569 бұйрығы, негізінде, осы бетбұрысты ресми түрде бекітті. Тіркеуші бұрын құрылымға қарайтын, енді ол қаражат көзіне қарайды. Бір миллион бахт тіркелген капиталға 510,000 бахт үлес қосқанын мәлімдеген тай акционер енді сол ақша аударым алдында қай жерде тұрғанын және ол қай компания шотына түскенін дәлелдейтін үзінді көшірмені көрсетуі керек. Инвестицияны түсіндіру хатына жеке қол қойылады, ал қол қоюшы оның мазмұны үшін жауап береді.
Дәл осы жерде соңғы жылдардың ең танымал схемасы бұзылады. Көптеген құрылымдар екі трюкке негізделді: дауыс беру құқығы шектеулі артықшылықты акциялар, бұл шетелдікке 49% үлесте нақты бақылау береді, және шетелдіктің тай серіктесінің үлесін тыныш қаржыландыратын несие. DBD бірінші трюкті номиналды акционерлік белгісі ретінде бұрыннан қызыл жалауша деп қарастырады. Екіншісі енді банктік үзінді көшірмеде көрінеді: ақша тай акционердің шотына өтінім берілер алдында бірнеше күн бұрын, дәл сол сомада келеді. Заңгерлік тапқырлық банктік хронологияға қарсы тұра алмайды.
Мүмкін бе, компания 2023 жылы тіркелсе, ол автоматты түрде жойылады?
Жоқ. Бұйрықтың нені істемейтіні де маңызды, өйткені панике осыны айтпайды. Ол кері күшпен тексеру жүргізбейді. 2021 немесе 2025 жылы тіркелген компания 2026 жылғы 1 тамызда заңсызға айналмайды және автоматты түрде белгіленбейді.
Тәуекел басқа сәтте пайда болады: директорды өзгерту, акцияны сату, капиталды өзгерту немесе шетелдік қол қоюшыны қосу кезінде, яғни енді толық құжат пакетін артынан ілестіретін кез келген өтінім кезінде. Ескі құрылымдар бұзылған жоқ, олар орнында қатырылды. Оларды тастап кету енді оларға кіруден қиынырақ болды.
Виллаға компания ашу әлі құнды ма, әлде жалдау шарты жақсырақ шешім бе?
Бізде нақты пікір бар: 25 миллион бахтқа дейінгі виллаға бүгін компания ашу мағынасыз. Жер кодексі бойынша тіркелген 30 жылдық жалдау шарты (lease) қорғалған иелену құқығын береді, оны күтіп ұстау әлдеқайда арзан және жылдық есеп берулерді, аудитті немесе тірі тай серіктесін талап етпейді.
Бірақ бір кемшілігін жасыруға болмайды: Тайландтың соттары жаңа жер иесіне міндетті түрде 30 жылдан асатын ұзартуды таныған емес, бұл нақты кемшілік, және оны жоқ деп көрсету адал болмас еді. Соған қарамастан, барлық тәуекелдерді салмақтаса, ескірген номиналды акционерлік құрылым одан да қауіпті.
Бұл кеңесті елеместен қалдырыңыз, егер сіз нақты жұмыс істейтін бизнесті, қонақүйді, өндірісті, экспортты немесе шынайы айналымы бар мейрамхана желісін жүргізсеңіз. Ол жағдайда нақты капитал салған және басқаруға қатысатын шынайы тай серіктесі бар компания, қалыпты және толығымен заңды құрылым болып қалады. 2/2569 бұйрығы жалғандықты нысанаға алады, бизнесті емес. Ірі жобалар үшін бөлек жол бар, шетелдік бизнес лицензиясы (Foreign Business License) немесе BOI мәртебесі, онда шетелдік меншіктің 100%-ға дейінгі үлесіне рұқсат етіледі.
Номиналды акционерлік үшін нақты қандай жаза тағылады?
Номиналды акционерлер туралы тыйым 27 жылдан бері 1999 жылғы Foreign Business Act B.E. 2542-де жазылған. Заңның 36-бөлімі 3 жылға дейін бас бостандығынан айыруды және 100,000-нан 1,000,000 бахтқа дейін айыппұлды көздейді, бұл жаза шетелдікке де, акцияны иеленуге келіскен тай азаматына да қатысты қолданылады. Жер мәселесінде учаскені мәжбүрлеп сату қаупі де сақталады.
Осылайша, 'үлесіме ешкім тимейді' деген ойлау қате: заң бойынша шетелдік те, тай серіктесі де бір деңгейде жауапқа тартылады.
Тіркеу кезінде іс жүзінде не дайындау керек?
Компания ашу немесе құжаттарға қол қою мен корпоративтік банк шотын ашу үшін Тайландта жеке қатысу қажет, бұл дерлік әрдайым солай. 2026 жылы тай банктері мұндай шоттарға қатысты айтарлықтай қатаң бола бастады, жиі екінші кездесуді талап етеді. Тіркеуді жоспарлап отырған адамдарға арналған практикалық ескерту: елде кем дегенде бір апта уақыт жоспарлаңыз, өйткені бір ай бұрын жоспарланған банк кездесуін қайта белгілеу авиабилеттің құнынан да қымбатқа түседі.
Егер сізде қазірдің өзінде тай компаниясы арқылы мүлік бар болса, келесі қадам тіркеу тізілімінде өзгеріс қажет болғанша аудит жасау: тай акционерлердің үлесі нақты немен расталады, қол қоюшылар кімдер, келесі екі жылда қандай өзгерістер қажет болатынын тексеру. Мұны қазір реттеу, тіркеу күні мәселені тауып алудан әлдеқайда арзан.
Дереккөз: AIM Bangkok