Егер сіз 2024-2025 жылдары Чонбуриде немесе Районгда 'деректер орталығына сатамын' деген үмітпен жер учаскесін алған болсаңыз, қазір сол жоспарды қайта қарау керек шығар. Тайланд үкіметі бір сәтте 49 құрылыс алаңын тоқтатты, тағы 117-ден астам өтінім жаңа ережелер жарияланғанша мұздатылды. Ресми тоқтату мерзімі шамамен бір ай, бірақ бұл сан халықаралық тәжірибеде сирек орындалады.
Бангкоктегі немесе Пхукеттегі пәтеріңіз болса, ешнәрсе өзгермейді. Ал спекулятивті жерге ставка жасаған болсаңыз, ойын шарттары мүлдем басқаша болып кетті, әрі бұл тек бір айлық мәселе емес.
Нақты не тоқтатылды және неге
Мәселенің түбірі қуат желісі мен су ресурстарына түскен қысымда. Бангкокта қазірдің өзінде 34 деректер орталығы жұмыс істейді, ал жоспарланған құбыр желісінің көбі Шығыс экономикалық дәлізіне (EEC) шоғырланған. Реттеушілер тоқтатуды екі бағытта негіздеп отыр: ресурс тұтыну (электр және су) мен қауіпсіздік стандарттары.
Сандар үлкен көрінеді, бірақ пропорцияны түсіну маңызды: Тайландтың 2024 жылғы шыңдық қуат тұтынуы 36 000 МВт-тан асты. Бір гипермасштабты кампус әдетте 100-200 МВт қуат алады, бұл жалпы көлемнің шамалы бөлігі. Бірақ бір облыста бірнеше осындай кампус жинақталса, бұл нақты желілік мәселеге айналады. Ал 2020 жылы EEC аймағы қатты құрғақшылықтан өткен, сол кезде өнеркәсіп үшін су алу шектелген еді, сондықтан жаңа ережелердегі су тармағы формальді болмайды.
Бір ай ма, әлде үш жыл ма
Сингапур тәжірибесі осы жерде сақтық сигналы болады. 2019 жылы Сингапур жаңа деректер орталықтарына іс жүзінде мораторий жариялады, 'техникалық тексеру' ретінде басталған бұл шара 2022 жылға дейін, яғни үш жылға созылды. Аяқталуы ашық қолжетімділікке қайтуға емес, квота жүйесіне алып келді: сыйымдылық қайта ашылды, бірақ бәсекелі бөліну арқылы және энергия тиімділігі бойынша міндеттемелермен ғана. Малайзия сол кезде Джохорға ауысқан сұраныстың бір бөлігін қабылдап алды, ал 2024 жылға қарай өзі де жаңа алаңдар үшін су және энергия бағалауын енгізді.
Тайланд, сол сценарийді бірнеше жыл кейін қайталап жатқан сияқты. Бір ай - құжат әзірлеуге кететін уақыт, бірақ өтінімдер ағынын қалпына келтіруге жеткіліксіз. Ережелер жарияланғаннан кейін екінші, әлдеқайда баяу кезең басталады: су қолжетімділігі мен электр тарифі туралы ескі болжамдармен жобаланған жобаларды қайта мақұлдау. Нақ осы жерде инвестор үшін нағыз тәуекел жасырылған, тоқтатудың өзінде емес, 117 мұздатылған өтінімнің едәуір бөлігі жаңа ережелерде экономикалық тұрғыдан орынсыз болып шығуында.
Кімге нақты соққы тиді
Жер учаскелері. Чонбури, Районг және Самут Пракан өнеркәсіп аймақтарындағы жерлер 2024-2025 жылдары ЖИ (жасанды интеллект) наррративі аясында қайта бағаланды. Сатып алушылар жерді емес, гипермасштабты операторының пайда болуына деген опцион сатып алды. Ол опцион енді арзандады: критерийлер жарияланғанша, ешбір оператор ескі бағамен келісім жасамайды.
Мердігерлер мен инжинирингтік компаниялар. 49 белсенді құрылыс алаңын тоқтату дегеніміз - жабдық пен экипаждардың бос тұруы, ал бұл шығын жеткізу тізбегінің бір жерінде сіңіп жоғалады. Құрылыс секторының акцияларына тәуелді инвесторлар үшін бұл тоқсандық зиянды кірістің бір көрінісі.
Аралас пайдаланымдағы жобалар. Жанындағы деректер орталығын 'якорь' ретінде көрсетіп жарнамаланған қойма немесе кеңсе жобалары енді сол дәлелдемесінен айырылды.
Тұрғын үй нарығы. Дәл осы жерден бір түсінбеушілік басталады.
Деректер орталығы жалдаушыны алып келмейді
Ең көп кездесетін қате логика мынау: деректер орталығы жақын жерде салынып жатыр, сол себепті Сирача немесе Паттаядағы пәтер шетелдік мамандарды тартады деп ойлайды. Бұл шындыққа сай келмейді.
3000 жұмысшы жалдайтын зауыт тұрақты жалдау сұранысын тудырады. Ал жұмыс істеп тұрған гипермасштабты кампуста, салалық бағалаулар бойынша, тұрақты штат бар болғаны бірнеше ондаған адамнан бірнеше жүзге дейін ғана, әрі олардың едәуір бөлігі жергілікті инженерлер мен қауіпсіздік қызметкерлері. Құрылыс кезеңі мыңдаған жұмыс орнын береді, бірақ бұл уақытша, төмен ақылы еңбек, жатақханада тұратын жұмысшыларға арналған, 3 миллион бахттық пәтерге емес.
Егер Шығыс дәлізіндегі жалдау кірісі бойынша есептеулеріңіз деректер орталықтарына негізделген болса, оларды алып тастап қайта есептеңіз. Сирачадағы нақты жалдау сұранысын жапон мен қытай өндіріс кәсіпорындары және Лаем Чабанг порты қалыптастырады, серверлік залдар бұл тізімде жоқ.
Ірі шетелдік операторлардың міндеттемелері бос емес
AWS 2022 жылы жарияланған 15 жылдық 5 миллиард АҚШ доллары көлеміндегі инвестицияны Тайландқа бағыттап отыр. Google 2024 жылдың қыркүйегінде Чонбуридегі деректер орталығы мен Бангкоктағы бұлт аймағына 1 миллиард АҚШ доллары жұмсауға міндеттенді. Бір айлық тоқтату осы деңгейдегі ұзақ мерзімді келісімдерді бұзып тастамайды, бірақ жаңа жобалардың мерзімін кейінге шегеруі мүмкін.
Жалпы алғанда, Тайландқа құйылатын шетелдік инвестиция өтінімдері 2026 жылдың бірінші жартыжылдығында жыл бойы 80%-ға өсіп, 1,37 триллион батқа (шамамен 40,6 миллиард АҚШ долларына) жетті, оның едәуір бөлігі ЖИ мен деректер орталықтарына байланысты. Бұл сан құбырдың тоқтатылғанға дейін қаншалықты үлкен болғанын көрсетеді.
Қазір не істеу керек
Біздің ұстанымымыз: энергия және су критерийлері жарияланғанша, техно-дамуға арналған жерді сатып алмаңыз. Егер алдын ала келісімге қол қойылса, мерзім мен бағаны қайта келіссөйлеуге тырысыңыз, себебі реттеу жағдайы өзгерді, демек мәміле жабылу күні де ережелер жарияланғанша ауысуы тиіс.
Жер учаскеңіз 2024 жылға дейін өнеркәсіптік бағамен алынған болса және қазір қандай да бір табыс әкеліп жатса, оны ұстап тұрыңыз. Ал 2024-2025 жылдары көрші жерге қарағанда екі-үш есе жоғары сыйақымен, тек операторға қайта сату мақсатында алынған болса, шығу терезесі тарылып жатыр, логистика, жеңіл өндіріс немесе қойма секілді басқа пайдаланым сценарийіне сатушы табу керек болады.
Ал егер бюджетіңіз 10 миллион бахттан төмен болса және өзіңізге тұрғын үй немесе туристік жалдау үшін пәтер іздеп жатсаңыз, жоғарыдағының бәрін ұмытыңыз. Бұл реттеу драмасы сізге қатысы жоқ.
Бір практикалық ескерту: Чонбуридегі өнеркәсіп жерін қашықтан бағалау мағынасыз. Мұнда кіру жолдары, қосалқы станцияға жақындық және су алу инфрақұрылымы шешеді, ал бұл тек жергілікті жерде тексерілетін мәселе. Тайланд жылжымайтын мүлкіне қызығушылық танытсаңыз, Таиланд Мүлік мамандары нақты жағдайды жергілікті жерде тексеруге көмектеседі.
Дереккөз: The CITY Asia