Қысқаша: не үшін бұл маңызды
Тайландтың AssetWise девелопер компаниясы контент жасаушыға өз материалы арқылы жабылған бір мәміле үшін 500 000 бат (шамамен $14 000) төлейді. Бұл жай ғана жарнамалық сөз емес, қазір Таиландтың жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеп тұрған нақты серіктестік механизм. Және AssetWise мұндай жүйе құрған жалғыз девелопер емес.
Серіктестік бағдарламаның шарттарын қараңыз
Қазақстандық инвестор немесе релокация саласында жұмыс істейтін маман үшін бұл жаңалық қызық болуы мүмкін: 2026 жылы Тайланд девелоперлері агенттер, риэлторлар, контент жасаушылар, релокация консультанттары мен туристік агенттіктер үшін құрылымдалған серіктестік бағдарламалардың толқынын іске қосты. Логикасы қарапайым: шетелдік сатып алушылар нарығы өсуде, орташа чек жоғары (3 млн баттан бастап), ал классикалық жарнама арқылы клиент тарту құны жыл сайын қымбаттап барады. Ал сыртқы серіктес арқылы келген 'жылы', алдын ала қызығушылық танытқан сатып алушы арзанырақ түседі әрі жақсырақ конверсияланады.
SANSIRI жақында Thai Way Property компаниясымен Master Agent моделі бойынша серіктестік құрып, XT 10 Ekkamai және LOVE Charoen Nakhon жобаларын Қытай, Тайвань, Гонконг және Мьянмадағы шетелдік сатып алушыларға таныстырды. Мақсат - халықаралық сатылымда шамамен 6,4 млрд бат жинау. Бұл трендтің бір девелопердің эксперименті емес, бүкіл саланың бағыты екенін көрсетеді.
Төменде нақты бағдарламаларды талдап, шарттарын салыстырып, маман ретінде осы жүйеге қалай қосылуға болатынын түсіндіреміз.
Негізгі сандар: не білу керек
-
AssetWise Creator Club бір сәтті рефералға дейін 500 000 бат комиссия мен бонус ұсынады, бағдарлама Бангкок, оның маңайы және ЕЕС аймағында (Бангсаен, Паттая) 36-дан астам жобаны қамтиды
-
Lunique Real Estate компаниясы Real Wealth 2026 науқанының аясында көп деңгейлі агенттік ынталандыру жүйесі - Wealth Partner Programme - бағдарламасын іске қосты, мақсат 1,6 млрд бат айналым
-
Origin Property дүние жүзі бойынша 400-ден астам агентпен жұмыс істейді, 3 млн баттан басталатын кондоминиумдарды Тайландтың ұзақ мерзімді визалық қызметтерімен қоса ұсынады
-
Пхукеттегі шетелдік сатып алушының орташа чегі 8-15 млн бат құрайды, яғни тіпті 3-5% комиссия да салмақты сома береді: клиент басына $7000-нан $20 000-ға дейін
-
Пхукет нарығы шетелдік әрі ұзақ мерзімді сатып алушыларға айқын бет бұрды: 2021-2025 жылдар аралығында девелоперлер 45 066 жаңа бірлік іске қосты (жалпы жоба құны шамамен $13 млрд), тек 2025 жылдың өзінде ғана 81,6 млрд баттан астам жаңа инвестиция түсті
-
Көптеген серіктестік бағдарламаларға тіркелу тегін және 15-30 минутқа дейін ғана уақыт алады
Кімге қолайлы: сценарийлер бойынша талдау
Контент жасаушы немесе блогер үшін. AssetWise Creator Club моделі дәл осы аудиторияға арналған. Сіз жоба туралы шолу жариялайсыз, видео түсіресіз, Telegram немесе Instagram-да пост қоясыз. Жазылушыңыз сіздің сілтемеңіз арқылы пәтер брондаса, сізге рефералдық сыйақы төленеді, максимум бір мәмілеге 500 000 бат. Бағдарлама шеңберінде вебинарлар мен топ-инфлюенсерлермен нетворкинг те бар. Кемшілігі: контент тұрақты болуы керек, ал конверсия жазылушы санына емес, олардың қаншалықты белсенді екеніне тәуелді.
Тәжірибелі агент немесе риэлтор үшін. Егер сіз шетелден мүлік іздейтін клиенттермен жұмыс істеп жүрсеңіз, Lunique-тің Wealth Partner Programme бағдарламасы немесе Origin Property-дің 400-ден астам агенттен тұратын желісі сізге бастапқы инвестициясыз-ақ Тайланд объектілерін портфельіңізге қосуға мүмкіндік береді. Lunique деңгейлік жүйе қолданады: жабылған мәміле көбейген сайын, пайыз да өседі. Origin өз кезегінде виза пакетімен қосымша құн береді - сіз жай пәтер емес, 'кондо плюс үш жылдық виза плюс әуежайдағы жылдам өту' пакетін сатасыз. Кемшілігі: әдетте девелопермен ресми келісім-шарт қажет, сонымен қатар Тайланд нарығын жақсы білу талап етіледі.
Релокация консультанты немесе туристік агент үшін. Сіз клиенттерге Тайландқа көшуге көмектесесіз немесе объектілерді көру сапарларын ұйымдастырасыз. AssetWise де, Origin Property де осы санаттағы серіктестермен жұмыс істейді. ASW (AssetWise) мен Rhom Bho Property Thailand Longstay Management компаниясының қолдауымен Integrated Longstay Service Model бірлескен моделін жүргізеді: 3 млн баттан пәтер сатып алған клиент қоса ұзақ мерзімді визалық қолдау алады. Кемшілігі: сату циклі ұзағырақ, көру сапарлары әдетте 2-3 ай алады, бірақ орташа чек әлдеқайда жоғары.
Telegram-каналдың немесе қауымдастықтың иесі үшін. Егер сізде релокация, инвестиция немесе Тайландтағы өмір тақырыбындағы Telegram-канал, форум немесе чат болса, күрделі контент жасамай-ақ, жай сілтеме немесе ұсыныс арқылы аудиторияңыздан пайда таба аласыз. 300 000-нан астам хабарландыруды жинақтайтын Nestopa платформасы контент ретінде пайдалануға болатын нарықтық деректер ұсынады. Кемшілігі: нақты тәжірибе болмаса, аудитория формалды жарнаманы тез сезіп, сенім жоғалады.
Бағдарламаларды салыстыру кестесі
| Бағдарлама | Мақсатты серіктес | Максималды сыйақы | Жобалардың географиясы | Ерекше артықшылығы |
|---|---|---|---|---|
| AssetWise Creator Club | Блогерлер, контент жасаушылар | Мәмілеге дейін 500 000 бат | Бангкок, ЕЕС, Паттая, Бангсаен | Вебинарлар, нетворкинг, 36+ жоба |
| Lunique Wealth Partner | Агенттер, риэлторлар | Көп деңгейлі шкала (көлемге байланысты) | Бангкоктың орталық аудандары | Деңгейлік жүйе: көлем көбейген сайын пайыз артады |
| Origin x Thailand Longstay | Халықаралық агенттер, релокация консультанттары | Стандартты агенттік комиссия | Бангкок, Пхукет, өңірлер | 400+ агент, виза пакетімен қоса |
| ASW x TITLE Longstay | Туристік агенттер, консультанттар | Агенттік комиссия плюс бонустар | Бангкок, ЕЕС, Пхукет | 'Кондо плюс виза' біріктірілген моделі |
| Nestopa (платформа) | Барлық серіктес түрлері | Жобаға байланысты | Бүкіл ел бойынша, 300 000+ хабарландыру | Property Awards, нарықтық аналитика |
Қандай қателіктерден сақ болу керек
-
Жазбаша келісімсіз жұмыс істеу. Тайландта ауызша уәделердің заңды күші жоқ. Пайыз мөлшері мен төлем мерзімі белгіленген агенттік келісім-шартты міндетті түрде қол қойып алыңыз.
-
Комиссия төлеу мерзімін дұрыс түсінбеу. Көптеген девелоперлер комиссияны брондаған кезде емес, тек сатып алушы толық төлем жасағаннан кейін ғана төлейді. Бұл цикл 30-90 күнге дейін созылуы мүмкін.
-
'Суық' клиенттерді жіберу. Сапалы рефералл дегеніміз - бюджеті бекітілген және 6 ай ішінде сатып алуға дайын клиент. Контактілерді жаппай жіберу девелопердің CRM жүйесіндегі беделіңізге нұқсан келтіреді.
-
Салық міндеттемелерін елемеу. Комиссиялық табыс салық салынатын кіріс болып саналады. Тайландтың салық резиденті болсаңыз, прогрессивті ставка 35%-ға дейін жетуі мүмкін. Таза табысыңызды есептемес бұрын салық кеңесшісіне жүгінген жөн.
Рефералдан қанша табыс табатыныңызды есептеп көріңіз
-
Серіктестік бағдарламалар арасындағы қайшылық. Клиент басқа агент арқылы девелопердің CRM жүйесіне бұрыннан тіркелген болса, сіздің өтінішіңіз қабылданбайды. Клиентті ұсынбас бұрын әрдайым эксклюзивтілікті тексеріп алыңыз.
-
Өнімді білмей насихаттау. Өзіңіз зерттемеген жобаны ұсыну беделіңізге нұқсан келтіреді. Шоурумға барыңыз, құрылыс рұқсаттарын тексеріңіз, EIA (Environmental Impact Assessment - экологиялық әсерді бағалау) мәртебесін растаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Тайланд девелоперінің серіктестік бағдарламасынан нақты қанша табуға болады?
Бұл мәміле көлемі мен таңдаған бағдарламаға байланысты. AssetWise бір рефералға дейін 500 000 бат (~$14 000) уәде етеді. Пхукетте 15 млн баттық вилла сатылса, стандартты 3-5% агенттік комиссия 450 000 - 750 000 бат құрайды.
Серіктестік бағдарламаға қосылу үшін риэлтор лицензиясы қажет пе?
Тайландта агенттерге міндетті лицензиялау талабы жоқ. Дегенмен девелопермен жұмыс істеу әдетте агенттік келісім-шартқа қол қоюды талап етеді. AssetWise Creator Club сияқты кейбір бағдарламалар алдын ала тәжірибесі жоқ блогерлерге де ашық.
Девелопер клиенттің мен арқылы келгенін қалай анықтайды?
Бірегей серіктес коды немесе сілтемесі бар CRM жүйесі арқылы. Origin Property жеке ID-і бар 400-ден астам тіркелген агенттен тұратын желіні пайдаланады. Nestopa лид қадағалауы кірістірілген цифрлық платформа арқылы жұмыс істейді.
2026 жылы қай жерлерде чек ең жоғары?
Пхукет (виллалар 8-25 млн бат), Бангкоктың орталық аудандары - Сукхумвит, Силом, Сатхорн (кондо 5-20 млн бат), сондай-ақ ЕЕС аймағы (Паттая, Бангсаен) - жобалар 3 млн баттан басталады.
Бір мезгілде бірнеше серіктестік бағдарламаға қатысуға бола ма?
Иә, келісім-шартта эксклюзивтілік талабы болмаса. Көптеген девелоперлер агенттің бірнеше компаниямен қатар жұмыс істеуіне рұқсат береді. Басты ереже: бір клиентті бірнеше компанияға қатар жібермеу.
Комиссия қанша уақытта төленеді?
Стандартты мерзім - мәміле аяқталғаннан (сатып алушы толық төлем жасағаннан) кейін 30-90 күн. Кейбір бағдарламалар брондау кезінде аванс төлеп, қалғанын меншік құқығы берілген кезде аударады.
Менде аудитория мүлдем жоқ болса, бұл маған жарай ма?
Блог, канал немесе клиенттік база болмаса, бастау қиынырақ болады. Дегенмен Lunique-тің Wealth Partner Programme бағдарламасы дәл жеке байланыстар мен тікелей іздеу арқылы клиент табатын кәсіби агенттерге арналған.
Thailand Longstay дегеніміз не және ол сатылымды қалай жеңілдетеді?
Thailand Longstay Management компаниясы 3 млн баттан мүлік сатып алушыларға визалық қызмет ұсынады: үш жылдық виза, әуежайда жылдам өту (жылына 4 рет) және багги қызметі. Бұл күшті сату аргументі - клиент бір пакетте әрі үй, әрі заңды тұру мәртебесін алады.
Қайта сатылатын мүлікке де комиссия төлене ме?
Девелопердің серіктестік бағдарламалары тек біріктірілген (алғашқы) сатылымдарды қамтиды. Қайта сату үшін агенттікпен немесе сатушымен жеке келісім жасау керек. Nestopa қайта сату нарығында да жұмыс істейді, бірақ сыйақы шарттары әр жағдайда жеке келісіледі.
2026 жылы Тайланд нарығы сапалы сатып алушыны алып келе білетін мамандарға нақты қаржылық мүмкіндік ұсынып отыр. Орташа чек жоғары, бағдарлама шарттары ашық, ал шетелдік сатып алушылар толқыны сұранысты тұрақты өсіріп келеді. Бірінші қадам - өз профиліңізге сай бағдарламаны таңдап, тіркелу ғана. Осындай мүмкіндіктерді терең зерттегісі келетіндерге Таиланд Мүлік командасы кеңес бере алады.
Дереккөз: IPS News
Тайландқа инвестиция салғыңыз келе ме? Біздің мамандар сізге тамаша мүлік табуға көмектеседі.