Қысқаша жауап
Тайландта 2026 жылы жылжымайтын мүлікті аффилиат желілер арқылы сату кәдімгі құбылысқа айналды: Sansiri Affiliate бағдарламасы 2022 жылдан бері жұмыс істеп, жалпы сату көлемі 200 млн бахттан асты, ал жеке мәміле үшін комиссия 1,5 млн бахтқа дейін жетеді. Мұндай мүмкіндік енді тек агенттерге ғана емес, блогерлерге, көшіп келуге көмектесетін кеңесшілерге және кез келген 'дұрыс сатып алушыны әкелетін' адамға ашық.
Бұрын Тайландта пәтер немен сатты десе, ойға тек агенттіктер мен ірі риелторлар түсетін. Ал қазір инстаграмда Пхукет туралы бейне түсіретін блогер де, көшіп келуге көмектесетін виза-консультант те осы жүйенің бір бөлігіне айналуы мүмкін. Бұл мақалада Sansiri мен басқа да ірі құрылысшылардың серіктес бағдарламалары нақты қалай жұмыс істейтінін, кімдер ақша табатынын және қандай тәуекелдер бар екенін талдаймыз.
Сандар нені көрсетеді
-
Sansiri Affiliate 2022 жылдан бері 200 млн бахттан асатын жалпы сату көлемін (GMV) қамтамасыз етті, ал үздік келісімшарттар бір мәміле үшін 1,5 млн бахтқа дейін төлейді, тұрақты жұмыс істейтін қатысушылар айына шамамен 200 000 бахт табады
-
Бағдарламаға шамамен 4000 өтініш түсті, оның ішінен небәрі 60%-ы қабылданды; өтініш берушілердің арасында онлайн-сатушылар, блогерлер, мұғалімдер, мемлекеттік қызметкерлер және Тайландта тұратын шетелдіктер бар
-
Forbest Properties компаниясы бір мәміле үшін 5000-нан 60 000 бахтқа дейін төлейді, оның каталогында 3000-нан астам объект бар, бағасы 3 млн-нан 100 млн бахтқа дейін ауытқиды
-
Sansiri портфолиосында 118-ден астам жоба бар: жеке үйлер, таунхаус және кондоминиум, яғни әртүрлі бюджеттегі сатып алушыға сай нұсқалар жеткілікті
-
Барлық лидтерді бақылау LINE Official Account интеграциясы мен ішкі CRM-панельдер арқылы жүзеге асады, яғни комиссия ауызша уәдеге емес, тексерілген, іздеу мүмкін лидтерге ғана байланысты
Кімге қандай сценарий сай келеді
Сценарий 1: Толық жұмыс уақытты жұмсайтын контент-креатор. Сіз пәтерлерге шолу жасайтын видеолар, lifestyle-контент және сатып алушыларға арналған нұсқаулықтар жасап, лидтерді Sansiri Affiliate-тің бақылау жүйесіне тікелей бағыттайсыз. Ең табысты қатысушылар айына 200 000 бахтқа дейін тапса, бұл үшін тұрақты контент шығару және белсенді аудитория қажет. Кемшілігі: жоғары табыс мүмкіндігі бар, бірақ ай сайынғы кіріс тұрақсыз.
Сценарий 2: Бар байланыстары арқылы жарты күн жұмыс істейтін ұсынушы. Сізде Тайландқа көшуді жоспарлайтын шетелдіктер, зейнеткерлер немесе бизнес-серіктестер бар. 5-10 млн бахттық объектіге дейін жеткен бір ғана сапалы лид жақсы бір реттік комиссия әкелуі мүмкін. Кемшілігі: аз күш жұмсалады, бірақ табыс сирек кездеседі және тек сіздің жеке байланыстарыңызға тәуелді.
Сценарий 3: Forbest каталогымен жұмыс істейтін агенттік типті оператор. 3 млн-нан 100 млн бахтқа дейінгі 3000-нан астам объектіге қол жеткізе отырып, сіз бір ғана құрылысшыға емес, кең ауқымды мүлік іздеушісі ретінде әрекет етесіз. Кемшілігі: баға диапазоны бойынша икемділік жоғары, бірақ мәміле үшін комиссия (5000-60 000 бахт) премиум жоба серіктес бағдарламаларына қарағанда төмен.
Сценарий 4: Виза немесе көшіп келу консультанты, қосымша ретінде мүлік ұсынады. Сіз шетелдіктерге ұзақ мерзімді виза мен тұрмыстық мәселелерді шешуге көмектесесіз, ал мүлік сатып алу табиғи жалғасы болады. Кемшілігі: 'қызу' әрі шешім қабылдауға дайын лидтер тартымды, бірақ пайдалы болу үшін жай лид тасымалдаушы емес, шынайы виза және заң біліміне ие болуыңыз керек.
Бағдарламаларды салыстыру
| Бағдарлама | Қатысушы түрі | Комиссия ауқымы | Портфолио көлемі | Бақылау әдісі |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Контент-креатор, жарты күн ұсынушы | Бір мәмілеге 1,5 млн бахтқа дейін; үздіктерге айына шамамен 200 000 бахт | 118+ жоба (үйлер, таунхаус, кондо) | Ішкі аффилиат-панель |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, жалпы ұсынушы | Мәміле үшін 5000-60 000 бахт | 3000+ объект, 3 млн - 100 млн бахт | LINE Official Account + ішкі жүйе |
| AssetWise Creator Club | Контент-креатор, бұрынғы сатып алушы | Ұсыныс үшін 500 000 бахтқа дейін | 36+ жоба | Creator Club панелі |
| Origin x Longstay Network | Шетелдік агент, көшіп келу кеңесшісі | Стандартты агенттік комиссия | 3 млн бахттан бастап кондо | Агент порталы, жеке кодтар |
Ең жиі кездесетін қателіктер мен тәуекелдер
'Барлық өтінішті қабылдайды' деп ойлау. Sansiri Affiliate-ке шамамен 4000 өтініш түсті, бірақ солардың небәрі 60%-ы қабылданды. Өтініш беруден бұрын контент портфолиосын немесе клиенттік тәжірибе жинап алған дұрыс, себебі таңдау бәсекелестігі жоғары.
GMV мен жеке табысты шатастыру. 200 млн бахт деген сан бүкіл платформаның жалпы айналымы, жеке кірісіңіз емес. Нақты мақсаттарды өз аудиторияңыздың көлемі мен конверсиясына сүйене отырып қойыңыз.
Баға деңгейі бойынша комиссия айырмашылығын елеусіз қалдыру. Forbest 3 млн бахттық объект үшін 5000 бахт төлейді, ал жоғарырақ бағадағы мәмілелерде бұл сома 60 000 бахтқа дейін жетеді. Мүмкіндігінше лидтерді қымбатырақ объектілерге бағыттауға тырысыңыз.
Жазбаша келісімсіз жұмыс істеу. Тайландта комиссия пайызы туралы ауызша уәделер заңды күшке ие емес. Кез келген лидті жіберуден бұрын қол қойылған ұсыныс немесе аффилиат келісімшартын алу міндетті.
Салық жүгін елеусіз қалдыру. Тайландта табылған ұсыныс немесе аффилиат кірісіне табыс салығы қолданылады, резидент емес адамдар үшін салық көзінен ұстап қалу да мүмкін. Салықты құрылысшы ұстап қалатынын немесе жоқтығын алдын ала нақтылап алған жөн.
Платформаға тәуелділікті бағаламау. Бақылау LINE Official Account интеграциясы немесе ішкі панельдер арқылы жүргізілетіндіктен, аккаунтқа қолжетімділіктен айырылу ұсыныс тарихын дәлелдейтін жалғыз мәліметтен айырылу дегенді білдіреді. Жіберген әрбір лид туралы өз тарапыңыздан жеке жазба жүргізіп отырыңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Sansiri Affiliate арқылы шынымен қанша табуға болады?
Ең жоғары келісімшарттар бойынша бір мәмілеге 1,5 млн бахтқа дейін төленеді, ал белсенді, тұрақты қатысушылар айына шамамен 200 000 бахт табатынын хабарлайды. Нақты табыс сіздің аудиторияңыздың көлеміне, контенттің сапасына және конверсия деңгейіне тікелей байланысты.
Осындай бағдарламаға қосылу үшін риелтор лицензиясы қажет пе?
Жоқ. Sansiri Affiliate немесе Forbest Connect & Earn сияқты аффилиат бағдарламалары лид тарту қызметіне ақы төлейді, лицензиясы бар делдалдық қызметке емес. Дегенмен, шетелдіктерге мүлікті жүйелі түрде сатуды жоспарласаңыз, Тайланд заңды тұлғасын тіркеп алу пайдалы болады.
Sansiri сатып алушыны кім ұсынғанын қалай бақылайды?
Sansiri Affiliate әр қатысушының аккаунтына байланысты ішкі панель жүйесін қолданады, ал Forbest LINE Official Account пен ішкі бақылау жүйесінің тіркесімін пайдаланады. Лид жіберуден бұрын нақты бақылау әдісін міндетті түрде растап алыңыз.
Бұл бағдарламалармен нақты кімдер ақша табады?
Sansiri-ге түскен шамамен 4000 өтініштің арасында онлайн-сатушылар, блогерлер, әнші-актерлер, мұғалімдер, мемлекеттік қызметкерлер және Тайландта тұратын шетелдіктер болды. Бұл экожүйенің дәстүрлі риелторлардан әлдеқайда кең аудиторияға тарайтынын көрсетеді.
Forbest-тің комиссия жүйесі Sansiri-ден жақсы ма?
Бұл сіздің мақсатыңызға байланысты. Forbest 3000-нан астам объектіні қамтитын кең каталог бойынша шамалы, бірақ болжамды сомалар (5000-60 000 бахт) төлейді, ал Sansiri жоғары шекті мүмкіндік ұсынады (1,5 млн бахтқа дейін), бірақ таңдау бәсекелестігі жоғары.
Ақшаны нақты қашан аламын?
Төлем әдетте жай ғана жіберілген лидке емес, аяқталған және тексерілген мәмілеге байланысты жасалады. Құрылысшының төлем кестесі мен құрылыс мерзіміне қарай бұл бірнеше аптадан бір жылдан асатын мерзімге дейін созылуы мүмкін.
Тайландта тұрмасам да қатыса аламын ба?
Иә. Sansiri Affiliate де, Forbest Connect & Earn де халықаралық қатысушыларды, әсіресе көшіп келу, қашықтан жұмыс немесе шетелдіктерге бағытталған аудиториясы бар адамдарды қабылдайды.
Дереккөз: Bangkok Biz News
Тайландтың креатор-бағытталған комиссия экономикасы жай ғана маркетингтік трюк емес, нақты жұмыс істейтін модельге айналды. Sansiri 200 млн бахттық GMV моделін дәлелдеп, Forbest 3000 объектіден тұратын серіктес каталогын кеңейтіп жатқанда, бұл мүмкіндік дұрыс бағдарламаны таңдап, шарттарды жазбаша түрде рәсімдей алатын кез келген адамға ашық. Тайланд мүлкіне қызығушылық танытсаңыз, 'Таиланд Мүлік' командасы дұрыс жобаны таңдауға көмектесе алады.