2026 жылы Еуропадан кетіп жатқан миллионерлер санының Азияға бет бұрғанын байқамасқа болмайды. Henley & Partners жариялаған Private Wealth Migration 2026 есебіне сүйенсек, соңғы он жылдағы ең ауқымды капитал көші басталды: Ұлыбритания, Германия, Франция, Норвегия және Оңтүстік Корея байларынан айырылып жатса, Сингапур, Гонконг және Дубай оларды белсенді қабылдап жатыр. Пхукетте жылжымайтын мүлікпен айналысатын немесе тек жоспарлап жүрген қазақстандық инвестор үшін бұл жай статистика емес - бұл бағаның қалай өзгеретінінің, резиденттік талаптардың қалай қатаңдайтынының және қай нарықта әлі 'орын бар' екенінің дәл көрсеткіші.
Негізгі фактілер қысқаша
- Сингапур мен Гонконг 2026 жылы Азиядағы бай мигранттардың басты бағыты ретіндегі позициясын нығайтты.
- Ұлыбритания, Германия, Франция, Норвегия және Оңтүстік Корея салық қысымы мен саяси өзгерістерге байланысты HNWI (жоғары капиталды тұлғалар) ағынын жоғалтуда; Оңтүстік Кореяда мұрагерлік салығы 50%-ға дейін жетеді.
- Дубай Парсы шығанағы аймағына кіру үшін активтерді әртараптандырудың басты нүктесі болып қала береді.
- Американдық HNWI-лердің халықаралық резиденттік бағдарламаларға сұранысы 2026 жылы рекордтық деңгейге жетті: американдық байлар АҚШ шегінен тыс баламаларды белсенді іздестіруде.
- Сингапурдағы family office саны 2024 жыл соңында 1 100-ден асты және өсуін жалғастыруда, ал сол жердегі премиум тұрғын үй шаршы метрі енді орта есеппен 20 000 доллардан асады.
- Пхукеттегі люкс вилла сатылымы 2026 жылы 12,9%-ға өсті (Knight Frank Thailand деректері), кондо сұранысы бәсеңдесе де, батыс жағалау - Банг Тао, Лаян, Камала - ең қызу қызығушылықты сақтап отыр.
- Жалпы алғанда, 2026 жыл жай ғана адамдардың көшуі емес, капиталдың Батыстан Азия мен Таяу Шығысқа жүйелі түрде ауысуының белгісі.
Неге Еуропа байларынан айырылуда?
Байлардың көші жаңалық емес, бірақ 2026 жылғы ауқым бұрынғы толқындардан сапалық тұрғыда ерекшеленеді. Мұның түбірін бірнеше қабатта түсіндіруге болады.
Бірінші қабат - салықтық қысым. Соңғы үш-төрт жылда еуропалық үкіметтер бұрандаларды бірте-бірте қатайтты. Франция ірі байлыққа қосымша алым енгізді, Норвегия байлық салығын көтерді, ал Brexit-тен кейінгі Ұлыбритания резидент еместер үшін ыңғайлы юрисдикция болудан қалды. Нәтиже болжамды еді: байлар "аяғымен дауыс берді". Тіпті ұзақ уақыт Азиядағы табыс тарихы саналған Оңтүстік Корея да саяси тұрақсыздық пен 50%-ға дейін жететін мұрагерлік салығынан миллионерлерін жоғалтуда.
Екінші қабат - инфрақұрылымдық. Соңғы бес жылда Сингапур Лондон мен Цюрихке толыққанды балама болды. Осы қала-мемлекеттегі family office саны 2024 жыл соңында 1 100-ден асты, ал өсу жалғасуда. Гонконг, белгілі бір белгісіздік кезеңінен кейін, қайта серпін алуда - материктік Қытайда тікелей жұмыс істемей-ақ, Қытай нарығына жол ашады.
Үшінші қабат - тереңірек, бірақ Тайландтағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салғандар үшін маңызды. Сингапур қымбаттаған сайын (онда премиум тұрғын үй шаршы метрі енді орта есеппен 20 000 доллардан асады), сол капиталдың бір бөлігі қолжетімдірек Оңтүстік-Шығыс Азия нарықтарына қарай ауысады. Тайланд, Вьетнам және Малайзия Азияны негізгі базасы ретінде таңдап үлгерген, енді аймақ ішінде әртараптандыруды көздейтін сатып алушылардың "екінші толқынын" қабылдап жатыр.
Геосаясат пен Дубай факторы капиталды қалай бағыттайды
Тайвань бұғазы төңірегіндегі тұрақсыздық тайваньдық капиталды Жапонияға ғана емес, оңтүстікке қарай - Бангкок, Паттая, әсіресе Пхукетке де итермелеп жатыр. Қытайлық сатып алушылар Жапония нарығындағы қатысуын қысқарта бастаған сайын, Гонконг пен материктік Қытайдан келетін капитал ағындарына орын босап жатыр.
Қызығы, американдық HNWI-лер Азиядағы капитал көші тарихында салыстырмалы түрде жаңа қатысушылар. Дәстүрлі түрде американдықтар Кариб теңізі мен Еуропаны таңдайтын. Ал 2026 жылы, Henley деректері бойынша, американдықтардың халықаралық резиденттік бағдарламаларға сұранысы тарихи ең жоғары деңгейге жетті, оның елеулі бөлігі Азияға бағытталды. Thailand Elite Visa, Малайзияның MM2H бағдарламасы және Сингапурдың Global Investor Programme бағдарламасы қазір осы сегмент үшін бәсекеге түсуде.
Дубайды бөлек атап өткен жөн - ол транзит нүктесі ретінде ерекше рөл атқарады. 2022-2023 жылдары БАӘ-ге көшкен көптеген инвесторлар қазір Тайландты "екінші үй" ретінде қарастыруда: Дубай бизнес базасы болып қала береді, ал Тайланд өмір сүретін және ұзақ мерзімді мүлік байлығын құратын орынға айналады. Логистика жағынан да бұл ыңғайлы: Дубай мен Пхукет арасындағы тікелей рейс шамамен 6 сағатты алады, яғни объектіні көзбен көру сапарын жоспарлау қиын емес.
Тайланд девелоперлері бұған қалай жауап беруде
Тайландтың ірі девелоперлерінің бірі Sansiri 2027-2030 жылдар аралығында Пхукетте шамамен 30 жаңа жоба жоспарлап отыр, жалпы құны 40 миллиард бат. Мұның негізінде люкс вилла мен кондоминиумдарға шетелдік сұраныстың өсуі жатыр. Тек 2026 жылдың өзінде компания жеті жоба іске қосады, жалпы құны 10 миллиард бат: төрт кондо және үш вилла - Черн Талай, Пхукет қаласы, Патонг және Раваи аудандарында.
Тайландта бұрыннан отырықшы болған халықаралық инвесторлар үшін бұл контекст өте маңызды. Сапалы активтерге бәсеке тек жергілікті деңгейде емес, жаһандық деңгейде де күшейіп жатыр: Еуропадан, Таяу Шығыстан, енді АҚШ-тан келген сатып алушылар жаңа баға планкасын белгілеуде. Бангкоктағы кондоминиумдар, Пхукет пен Ко Самуйдағы вилла - барлығы жылдамдық шешуші рөл атқаратын жаһандық ойынның бөлігіне айналуда.
Қорытынды: неге кешіктірмеу маңызды
Henley & Partners 2026 есебінің басты қорытындысы қарапайым: Азия енді экзотикалық балама емес, ол жаһандық капитал көшінің басты бағытына айналды. Тайландта позициясын қалыптастырып үлгерген инвестор үшін уақыт қолайлы - сіз жаңа толқыннан бір қадам алда тұрсыз. Ал әлі жоспарлап жүргендер үшін мүмкіндік терезесі әр тоқсан сайын тарыла түседі.
Пхукеттегі шетелдік квотадағы кондоминиумдар мен батыс жағалаудағы (Банг Тао, Лаян, Камала) вилла бағасы келесі өсу циклына дейін бекітілуі мүмкін. Дәл қазір шешім қабылдағандар кейінгі бағамен емес, бүгінгі бағамен кіреді.
Тайландтан жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлап жатырсыз ба? Таиланд Мүлік мамандары сізге дұрыс объект табуға көмектеседі.
Дереккөз: Bangkok Post